Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : tout savoir sur cette taxe en France
🏰 L'IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE 🏰
L‘impôt sur la fortune immobilière (ou IFI) est un impôt français dont l'objectif est de taxer les contribuables sur leur patrimoine immobilier net.
L'IFI a été instauré en 2018, pour remplacer l’ISF (impôt sur la fortune) qui était initialement destiné à taxer l'ensemble du patrimoine (immobilier et financier) des contribuables dont la valeur nette était supérieure à 1,3 million d'euros. Aujourd'hui, l'IFI ne concerne que les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million d'euros. Le but principal de cette transformation était de favoriser l'investissement et l'entrepreneuriat en évitant de pénaliser les contribuables qui investissent dans des entreprises.
Il s'applique aux résidences principales, aux résidences secondaires, aux investissements locatifs mais aussi dans certains cas aux terres agricoles et aux forêts. Une personne relativement modeste qui ne possède aucun bien immobilier, mais qui reçoit un gigantesque terrain non constructible en héritage peut être amenée à devoir payer l'IFI.
Le montant de l'IFI est calculé sur la base de la valeur nette du patrimoine immobilier du contribuable, déduction faite des dettes liées à ces biens (le crédit) auquel on applique un taux d'imposition différent en fonction de la valeur nette.
Taux appliqué pour un patrimoine net taxable :
- Entre 0 et 800 000 € : 0 %
- Entre 800 000 € et 1 300 000 € : 0,5 %
- Entre 1 300 000 € et 2 570 000 € : 0,7 %
- Entre 2 570 000 € et 5 000 000 € : 1 %
- Entre 5 000 000 € et 10 000 000 € : 1,25 %
- Au-delà de 10 000 000 € : 1,5 %
👉 L'IFI doit être déclaré lorsque le patrimoine net taxable est supérieur à 1 300 000 euros, mais le calcul de l'IFI commence dès 800 000 euros.
Il existe des exonérations et des réductions d'IFI pour certains biens immobiliers. Par exemple, la résidence principale bénéficie d’une réduction de 30 % sur sa valeur alors que les biens professionnels en sont exonérés. Les biens ruraux exploités peuvent également bénéficier d'une réduction d'IFI allant jusqu'à 75 %.
La déclaration de l'IFI est à effectuer chaque année en même temps que la déclaration de revenus. Les contribuables assujettis à l'IFI doivent cocher la case "Impôt sur la fortune immobilière" située en bas de page au début de l’étape 3 de la déclaration d'impôt sur le revenu.
C’est un impôt controversé en France, car il est d’un côté considéré comme une mesure d'impôt confiscatoire. Ses détracteurs estiment que cet impôt est contraire au principe de liberté individuelle, car il s'attaque à la propriété privée et décourage l'investissement immobilier. Alors que ses partisans soutiennent que c’est un outil efficace pour lutter contre les inégalités et favoriser la redistribution des richesses et qu’il faudrait d’ailleurs rétablir l’ISF pour augmenter cette redistribution.
En conclusion
🇫🇷 L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt français qui cible les patrimoines immobiliers importants.
💰 Il est calculé sur la base de la valeur nette du patrimoine immobilier d'un contribuable et est soumis à un barème progressif allant de 0,5 % à 1,5 %.
🏘️ Le patrimoine immobilier soumis à l'IFI comprend les biens immobiliers tels que les maisons, les appartements, les terrains et les immeubles de placement.
💼 Certains biens immobiliers sont exclus, tels que les biens professionnels et les biens immobiliers détenus dans le cadre d'investissements en société.
👉 Les recettes de l'IFI sont destinées à financer le budget de l'État et sont utilisées pour soutenir les programmes gouvernementaux tels que l'éducation, la santé et les infrastructures.
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